З краєвидом на море чи у спальному районі на перших поверхах: скільки в Одесі коштує нерухомість

Ціни на ринку нерухомості змінюються щомісяця. За рік вартість квартири в Одесі зросла майже на 14 000 гривень за квадратний метр. Звичайно, що основні причини — курсова різниця та зростання вартості матеріалів. Але експерти зазначають деяке пожвавлення попиту.

Кореспонденти Новини.LIVE проаналізували ситуацію на ринку нерухомості, а також дізнались, в якому районі Одеси найдешевші квартири.

Купівля нерухомості

З травня ринок нерухомості почав поступово, хоч і зовсім невеликими кроками відновлюватися. Він стикнувся з найбільшим випробуванням за останні десятиріччя. В нових реаліях нерухомість у новобудовах значно поступається позиціями вторинному ринку.

Ціни на житло почали стрімко зростати. Наприклад, на первинному ринку вартість квадратного метру у травні становила в середньому 27 000 гривень, на сьогодні, восени, — вже 38 900 гривень.

Про те, що попит на первинну нерухомість в Одесі значно знизився говорить і той факт, що в місті практично не має нових будівельних об'єктів.

"З початку російської агресії було видано лише два дозвільні документи на початок будівельних робіт та п'ять сертифікатів на закінчені об'єкти. Тому на жаль сьогодні ми не можемо казати, що ринок в Одесі відроджується. Фактично в місті працюють лише великі компанії, які у більшості добудовують вже ті об'єкти, на які отримали дозволи до війни", — каже начальник Одеського управління Держархбудконтролю Олександр Авдєєв.

Він також додає, що значно ускладнює розвиток ринку сьогодні дефіцит будівельних матеріалів, а також проблеми з логістикою. Адже частина заводів залишилися в прифронтовій чи окупованих територіях.

Від "економ" до "преміум"

Звісно, ціна на квартиру залежить від багатьох факторів, її розташування, планування та ремонту. На сайтах аналітики все житло розбито на чотири категорії:

• економ;
• комфорт;
• бізнес;
• преміум.

Обговорімо ціни залежно від категорії (всі ціни представлено на початок листопада 2022 року й у гривнях. Ситуація на ринку може змінитись). Метр квадратний економкласу коштує 32 000 гривень, за комфорт слід буде доплатити майже 4 тис. гривень —  вже 35 900 гривень. Що стосується бізнес- та преміумсегментів, то ціна там 38 300 та 76 100 гривень відповідно.

Найдешевший та найдорожчий райони Одеси

Як зазначалося вище, вартість квартири залежить від її розташування. В Одесі налічується чотири райони, й в кожному з них доведеться заплатити різну ціну за житло. Найдешевші квадратні метри в Суворівському районі — 30 300 гривень, а от у Приморському вона зашкалює — 63 400 гривень.

Таким чином, двокімнатна квартира площею в 50 "квадратів" зараз обійдеться в 1,945 млн гривень, така сама квартира в листопаді минулого року коштувала б 1,225 млн гривень. Отже, ціни неабияк зросли.

Ремонт у квартирах 

Значно послабшав попит на квартири на первинному ринку, які потребують ремонту з нуля. Чимало покупців керуються принципом "заходь та живи".

"Наразі сильно подорожчали будматеріали, і виходить, що на ремонт потрібно витратити не 500 євро за квадратний метр, як раніше, а вдвічі більше. Тому квартири на первинному ринку не мають такого попиту", — розповіла Новинам.LIVE рієлторка Олена Фролова. 

Оренда житла в Одесі

Якщо людина ще накопичує кошти на купівлю житла, то в Одесі є чимало варіантів оренди. Середня вартість 1-кімнатної квартири в місті коштує 8 312 гривень. Тут також бачимо зростання ціни. Основні клієнти — переселенці. І у попиті не пентхауси з краєвидом на море, а нижні поверхи у "спальниках".

Ми вирішили подивитись, скільки коштує найдорожча запропонована в оренду квартира в Одесі. Елітні однокімнатні апартаменти з панорамним краєвидом на море коштують майже 45 000 гривень на місяць.

Що стосується дво- та трикімнатних квартир, то середня ціна на них коливається в районі 10-15 000 гривень за місяць. Надалі все залежить від побажань та фінансових можливостей потенційного орендаря.