Може впасти на голову у будь-який момент: хто насправді винен у руйнації будинку Лерхе в Одесі

Тиждень тому на Приморському бульварі, 5, прямісінько на дорогу впав велетенський шмат ліпнини балкону та ліхтар з прибуткового будинку Лерхе. На щастя, обійшлося без жертв, проте конструкція й досі несе загрозу, а все, що зробили чиновники – аби як обмежили місце стрічкою й переклали відповідальність. 

Тому Новини.LIVE Odesa розбирається, хто і чому доводить пам’ятку архітектури до такого стану.

Читайте також: Історія, гідна власного фільму: як садиба Дубецьких-Панкеєвих стала лігвом людини-вовка

Історична цінність будинку Лерхе

Якщо будівля встоїть, то невдовзі їй виповниться вже 200 років. Прибутковий будинок Лерхе був зведений ще у 1826-му, за наказом графа Михайла Воронцова. Автором конструкції виступив важливий для Одеси архітектор Франц Боффо, а першим власником був генерал-майор Михайло Орлов. 

Потім у стінах дому почали регулярно зустрічатися фаворитка імператора Олександра I Марія Антонівна та флігель-ад’ютант Павло Брозін. За цей час будинок став ледь не рідним для обраниці тоді вже покійного політичного діяча. У свою чергу, Брозін вирішив вразити свою пані, прибудувавши два флігелі з боку двору. Так будівля набула свою форму літери "П". 

До 1890-го року дизайн будинку залишався незмінним, допоки новий власник – німецький комерсант Альвір Лерхе – не захотів осучаснити нерухомість під свої потреби. Тоді будівлю почали перебудовувати за проєктом Германа Шеврембранта – фасад був змінений у стилі Ренесансу, а на місці фронтону надбудували мезонін. 

Переломним моментом для будинку став Червоний переворот у 1917-му році, коли радянська влада "видворила" останню власницю з сім’ї Лерхе та почала використовувати приміщення для комун та кабінетів державних тимчасових правителів. Це й запустило ланцюг руйнування будівлі. І хоч у 1979-му прибутковий будинок Лерхе отримав статус пам’ятки архітектури, реставрацію провели всього один раз – на початку 2000-х.

"Статус пам'ятки національного значення вже говорить про те, що цей будинок має велику архітектурну та художню цінність як для Одеси, так і для України. Тим більше, він розташований на Приморському бульварі, де будівлі є, так би мовити, фасадом нашого міста", - заявив співголова Асоціації архітекторів Одеси Микола Чепелєв.

Після цього будівля зробила свій поки останній внесок в культуру Одеси. На фоні її фасаду знімали сцену багатосерійного фільму "Ліквідація", де Міша Карась спробував вкрасти годинник у маршала Жукова. 

Невдала реставрація та халатні власники будинку 

У 2005-му році прибутковий будинок Лерхе здали в оренду приватній столичній компанії ТОВ "Приморський бульвар ХХІ" на 50 років за 54 тисячі гривень за місяць. Спочатку все було нормально, поки фірма не стала затримувати виплати. Через 6 років міська влада розірвала договір та виставила нерухомість на продаж. У 2013-му будинок продали за 19 мільйонів гривень. Тій самій компанії. Як зазначають у місцевих ЗМІ, передача не обійшлася без посередництва колишнього голови земельної комісії Одеської міськради Дмитра Кота.

Також цілком ймовірно, що сама фірма фіктивна. Нині зареєстрована вона на киянку Зінаїду Кисіль та жителя Донецька Сергія Дікарева. Фірма фігурувала у декількох судових справах та знаходиться в заставі у збанкрутілого "Фінростбанка". До того ж Дікареву, за даними Youcontrol, належать ще кілька схожих компаній, що засновані не пізніше 2000-х років. 

За рік після продажу проєктна організація "АІМ-ГРУП" опублікувала ескізи майбутнього готелю, що мав би з’явитися після реконструкції будинку Лерхе. Історичний фасад будівлі мали залишити, проте всередині на все б чекала перебудова. Крім того, проєкт стосувався і будівлі на Воронцовському бульварі, 9 – її висота піднялася б на 5 поверхів. Внутрішнє подвір’я теж хотіли переробити у ресторан. Втім, план не реалізувався, а руйнація продовжилася. 

У 2014-му фасад будинку почав сипатися на пішохідну зону, а через 6 років за кошти з міського бюджету демонтували історичну ліпнину, яка потенційно могла впасти комусь на голову. Виникає питання: чому б не повернути будинок у комунальну власність? 

"Відсудити чи забрати будинок просто так не вийде, хіба що через суд можна організувати примусовий викуп. Так, будинок продадуть або за встановлену суддями вартість, або за домовленістю сторін. І, наскільки мені відомо, за 20 років таких випадків, держава не зацікавлена у тому, щоб викупати майно у приватних осіб", – пояснила заступниця директора департаменту культури ОДА Олена Воробйова.

Що буде з будинком далі? 

Наразі будівля знаходиться в аварійному стані. Навіть неозброєним оком видно тріщини вздовж усього фасаду, розбиті вікна, і що один з балконів може впасти у будь-який момент. "Прикрашають" цю картину дерева, які проростають у бетонній конструкції. 

Внутрішні приміщення теж у жахливому стані. Дощі вже не один рік заливають дірявий дах, через що гниють та ламаються дерев’яні перекриття горища. Тому цілком ймовірно, що наступна злива може призвести до повного обвалу будівлі. 

"За бажання дім відновити до автентичного вигляду можна, оскільки по ньому збереглося достатньо матеріалів. Але це, знову ж таки, питання до власника. А якщо він навмисне доводить будинок до обвалення, то його все одно змусять потім робити відновлення, яке ще й буде набагато дорожче ніж звичайна реставрація", - пояснює Микола Чепелєв. 

У міській раді від будинку відрікаються, адже вони "не уповноважені цим займатися". Але листи Мінкульту нібито пишуть. Однак навіщо було продавати нерухомість компанії, яка ще тоді показала свою недоброчесність? У департаменті культури ОДА теж кажуть, що звертаються за допомогою до держави, проте відповіді поки не отримали. 

"Всі приписи щодо реставрації будівлі може дати лише Міністерство культури України. Ми вже неодноразово надсилали їм звернення конкретно щодо цієї ситуації, проте реакції поки не було. Можливо вже після обвалу відреагують", – додає Олена Воробйова.

Зазначимо, що Мінкульт вже реагував на недбале ставлення до пам’яток архітектури в Одесі, виписавши припис із забороною забудови друкарні Фесенка. Проте, згідно з охоронним договором, ОДА має повне право звернутися до суду та виписати штраф компанії й без допомоги держави. Хіба що на примусовий викуп департаменту не вистачить коштів.

Надія на те, що на будинок Лерхе звернуть увагу поки є, адже після матеріалу Новини.LIVE Odesa у місті почали займатися будівлею ОВІРТТ на Князівській, 1а. Тому варто й надалі мотивувати чиновників, щоб ті нарешті приводили місто до ладу. 

Більше оперативних новин шукайте в Telegram і Viber Новини.LIVE Odesa.