С видом на море или в спальном районе на первых этажах: сколько в Одессе стоит недвижимость

Цены на рынке недвижимости меняются каждый месяц. В год стоимость квартиры в Одессе выросла почти на 14 000 гривен за квадратный метр. Конечно, основные причины — курсовая разница и рост стоимости материалов. Но эксперты отмечают некоторое оживление спроса.

Корреспонденты Новини.LIVE проанализировали ситуацию на рынке недвижимости, а также узнали, в каком районе Одессы самые дешевые квартиры.

Покупка недвижимости

С мая рынок недвижимости начал постепенно, хоть и совсем небольшими шагами восстанавливаться. Он столкнулся с величайшим испытанием за последние десятилетия. В новых реалиях недвижимость в новостройках значительно уступает позиции вторичке.

Цены на жилье начали быстро расти. Например, на первичном рынке стоимость квадратного метра в мае составляла в среднем 27 000 гривен, на сегодняшний день осенью — уже 38 900 гривен.

О том, что спрос на первичную недвижимость в Одессе значительно снизился говорит и тот факт, что в городе практически нет новых строительных объектов.

"С начала российской агрессии было выдано только два разрешительных документа на начало строительных работ и пять сертификатов на законченные объекты. Поэтому, к сожалению, сегодня мы не можем говорить, что рынок в Одессе возрождается. Фактически в городе работают только крупные компании, которые в большинстве уже достраивают те объекты, на которые получили разрешения к войне", — говорит начальник Одесского управления Госархстройконтроля Александр Авдеев.

Он также добавляет, что значительно усложняет развитие рынка дефицит строительных материалов, а также проблемы с логистикой. Ведь часть заводов осталась в прифронтовой или оккупированных территориях.

От "эконом" до "премиум"

Конечно, цена на квартиру зависит от многих факторов, ее расположения, планировки и ремонта. На сайтах аналитики все жилье разбито на четыре категории:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• премиум.

Обсудим цены в зависимости от категории (все цены представлены на начало ноября 2022 года и в гривнах. Ситуация на рынке может измениться). Метр квадратный экономкласса стоит 32 000 гривен, за комфорт нужно будет доплатить почти 4 тыс. гривен — уже 35 900 гривен. Что касается бизнес- и премиумсегментов, то цена там 38300 и 76100 гривен соответственно.

Самый дешевый и самый дорогой районы Одессы

Как отмечалось выше, стоимость квартиры зависит от ее расположения. В Одессе насчитывается четыре района, и в каждом из них придется заплатить разную цену за жилье. Самые дешевые квадратные метры в Суворовском районе — 30 300 гривен, а вот в Приморском она зашкаливает — 63 400 гривен.

Таким образом, двухкомнатная квартира площадью в 50 "квадратов" сейчас обойдется в 1,945 млн гривен, такая же квартира в ноябре прошлого года стоила бы 1,225 млн гривен. Следовательно, цены изрядно выросли.

Ремонт квартир

Значительно ослаб спрос на квартиры на первичном рынке, требующие ремонта с нуля. Многие покупатели руководствуются принципом "заходи и живи".

"Сейчас сильно подорожали стройматериалы, и получается, что на ремонт нужно потратить не 500 евро за квадратный метр, как раньше, а вдвое больше. Поэтому квартиры на первичном рынке не пользуются таким спросом", — рассказала Новинам.LIVE риелтор Елена Фролова.

Аренда жилья в Одессе

Если человек еще копит средства на покупку жилья, то в Одессе есть немало вариантов аренды. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в городе стоит 8312 гривен. Здесь тоже видим рост цены. Основные клиенты — переселенцы. И в спросе не пентхаусы с видом на море, а нижние этажи в "спальниках".

Мы решили посмотреть, сколько стоит самая дорогая в аренду квартира в Одессе. Элитные однокомнатные апартаменты с панорамным видом на море стоят почти 45 000 гривен в месяц.

Что касается двух и трехкомнатных квартир, то средняя цена на них колеблется в районе 10-15 000 гривен в месяц. В дальнейшем все зависит от пожеланий и возможностей потенциального арендатора.