Может упасть на голову в любой момент: кто на самом деле виноват в разрушении дома Лерхе в Одессе

Неделю назад на Приморском бульваре, 5, прямо на дорогу упал огромный кусок лепнины балкона и фонарь с доходного дома Лерхе. К счастью, пока обошлось без жертв, однако конструкция до сих пор представляет угрозу, а все, что сделали чиновники – как попало ограничили место лентой и переложили ответственность. 

Поэтому Новини.LIVE Odesa разбирается, кто и почему доводит памятник архитектуры до такого состояния.

Читайте также: История, достойная собственного фильма: как усадьба Дубецких-Панкеевых стала логовом человека-волка

Историческая ценность дома Лерхе

Если здание устоит, то вскоре ему исполнится уже 200 лет. Доходный дом Лерхе был возведен еще в 1826-м, по приказу графа Михаила Воронцова. Автором конструкции выступил важный для Одессы архитектор Франц Боффо, а первым владельцем был генерал-майор Михаил Орлов. 

Затем в стенах дома начали регулярно встречаться фаворитка императора Александра I Мария Антоновна и флигель-адъютант Павел Брозин. За это время дом стал чуть ли не родным для избранницы тогда уже покойного политического деятеля. В свою очередь, Брозин решил поразить свою госпожу, пристроив два флигеля со стороны двора. Так здание приобрело свою форму буквы "П". 

До 1890-го года дизайн дома оставался неизменным, пока новый владелец – немецкий коммерсант Альвир Лерхе – не захотел осовременить недвижимость под свои нужды. Тогда здание начали перестраивать по проекту Германа Шеврембранта – фасад был изменен в стиле Ренессанса, а на месте фронтона надстроили мезонин. 

Переломным моментом для дома стал Красный переворот в 1917-м году, когда советская власть "выдворила" последнюю владелицу из семьи Лерхе и начала использовать помещение для коммун и кабинетов государственных временщиков. Это и запустило цепь разрушения здания. И хотя в 1979-м году доходный дом Лерхе получил статус памятника архитектуры, реставрацию провели всего один раз – в начале 2000-х.

"Статус памятки национального значения уже говорит о том, что этот дом имеет большую архитектурную и художественную ценность как для Одессы, так и для Украины. Тем более, он расположен на Приморском бульваре, где здания являются, так сказать, фасадом нашего города", - заявил соучередитель Ассоциации архитекторов Одессы Николай Чепелев. 

После этого здание сделало свой пока что последний вклад в культуру Одессы. На фоне ее фасада снимали сцену многосерийного фильма "Ликвидация", где Миша Карась попытался украсть часы у маршала Жукова. 

Неудачная реставрация и халатные владельцы дома 

В 2005-м году доходный дом Лерхе сдали в аренду частной столичной компании ООО "Приморский бульвар ХХІ" на 50 лет за 54 тысячи гривен за месяц. Сначала все было нормально, пока фирма не стала задерживать выплаты. Через 6 лет городские власти расторгли договор и выставили недвижимость на продажу. В 2013-м дом продали за 19 миллионов гривен. Той самой компании. Как отмечают в местных СМИ, передача не обошлась без посредничества бывшего председателя земельной комиссии Одесского горсовета Дмитрия Кота.

Также, вполне вероятно, что сама фирма фиктивна. Сейчас она зарегистрирована на киевлянку Зинаиду Кисель и жителя Донецка Сергея Дикарева. Фирма фигурировала в нескольких судебных делах и находится в залоге у обанкротившегося "Финростбанка". К тому же, Дикареву, по данным Youcontrol, принадлежат еще несколько похожих компаний, основанных не позднее 2000-х годов. 

Через год после продажи проектная организация "АИМ-ГРУПП" опубликовала эскизы будущей гостиницы, которая должна появиться после реконструкции Дома Лерхе. Исторический фасад здания должны были оставить, однако внутри все бы ждала перестройка. Кроме того, проект касался и здания на Воронцовском бульваре, 9 – его высота поднялась бы на 5 этажей. Внутренний двор тоже хотели переделать в ресторан. Впрочем, план не реализовался, а разрушение продолжилось. 

В 2014-м фасад дома начал сыпаться на пешеходную зону, а через 6 лет за средства из городского бюджета демонтировали историческую лепнину, которая потенциально могла упасть кому-то на голову. Возникает вопрос: почему бы не вернуть дом в коммунальную собственность? 

"Отсудить или забрать дом просто так не получится, разве что через суд можно организовать принудительный выкуп. Так, дом продадут либо за установленную судьями стоимость, либо по договоренности сторон. И, насколько мне известно, за 20 лет таких случаев, государство не заинтересовано в том, чтобы выкупать имущество у частных лиц", – пояснила заместитель директора департамента культуры ОГА Елена Воробьева.

Что будет с домом дальше? 

Сейчас здание находится в аварийном состоянии. Даже невооруженным глазом видно трещины по всему фасаду, разбитые окна, и что один из балконов может упасть в любой момент. "Украшают" эту картину деревья, которые прорастают в бетонной конструкции. 

Внутренние помещения тоже в ужасном состоянии. Дожди уже не один год заливают дырявую крышу, из-за чего гниют и ломаются деревянные перекрытия чердака. Поэтому вполне вероятно, что следующий ливень может привести к полному обвалу здания. 

"При желании дом восстановить до аутентичного вида можно, поскольку мне кажется, что по нём сохранилось достаточно материалов. Но это, опять же, вопрос к собственнику. А если он умышленно доводит дом до обрушения, то его всё равно заставят потом делать восстановление, которое ещё и будет гораздо дороже чем обычная реставрация", - рассказал Николай Чепелев.

В городском совете от дома отрекаются, ведь они "не уполномочены этим заниматься". Но письма Минкульту якобы пишут. А ведь зачем было продавать недвижимость компании, которая еще тогда показала свою недобросовестность? В департаменте культуры ОГА тоже говорят, что обращаются за помощью к государству, однако ответа пока не получили. 

"Все предписания по реставрации здания может дать только Министерство культуры Украины. Мы уже неоднократно писали им обращения конкретно по этой ситуации, однако реакции пока не было. Возможно уже после обвала отреагируют", – добавляет Елена Воробьева.

Отметим, что Минкульт уже реагировал на халатное отношение к памятникам архитектуры в Одессе, выписав предписание с запретом застройки типографии Фесенко. Однако, в соответствии с охранным договором, ОГА имеет полное право обратиться в суд и выписать штраф компании и без помощи государства. Разве что на принудительный выкуп департамента не хватит средств.

Надежда на то, что на дом Лерхе обратят внимание пока есть, ведь после материала Новини.LIVE Odesa в городе начали заниматься зданием ООИРТО на Княжеской, 1а. Поэтому стоит и дальше мотивировать чиновников, чтобы те наконец приводили город в порядок. 

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE Odesa.