Ціни на квадратні метри в Одесі знову зростають: чого чекати від ринку нерухомості далі
Поділитися
Падіння ринку нерухомості з початком війни було викликане невизначеністю та закриттям реєстрів. Великі забудовники зупинили проєкти. Нині ситуація змінилася — попит на нерухомість знову зріс, а разом із ним і ціни.
Як змінився ринок і наскільки нові норми Державної інспекції з архітектури та містобудування вдарять по кишені одеситів, чи змінилися смаки та переваги при виборі житла — про це дізнавалася журналістка Новини.LIVE Анастасія Пивоварчук.
Стабілізація купівлі нерухомості
Кінець лютого минулого року — перші обстріли. Люди у паніці виїжджають хтось за кордон, а хтось на Захід України — туди, де безпечніше. Як наслідок, попит на житло там зростає, а в Одесі настала криза. Ба більше, люди здавали в оренду житло за пів ціни або ж за комунальні платежі. За словами голови агентства нерухомості Spravka Real Estate Євгена Справки, набагато складніша ситуація була з купівлі-продажу.
"Березень, квітень та частину травня ринок був повністю мертвий, тому що не працювали реєстри. Відповідно, не було жодного ціноутворення, навіть не проводились угоди, за які вже внесли аванси до війни", — розповідає Євген Справка.
Після скорочень агентств нерухомості та кількох місяців простою, ринок пожвавився наприкінці травня, коли відкрилися реєстри. В цей час ціна на нове житло впала на 20% від ринкової ціни довоєнного часу. Але станом на січень 2023 року квадратний метр подорожчав майже вдвічі та дійшов до 41 тисячі гривень. Попри це, продаж майже зрівнявся з довоєнними показниками.
"Мають попит на вторинному ринку двокімнатні квартири в спальних районах міста, недорогі — від 32 до 42 тисяч доларів. Щодо новобудов — то, за класикою, однокімнатні з мінімальним ремонтом, але у зданому будинку. 1% від усіх продажів — "коробки". Та й те, обирають надійного забудовника", — говорить голова агентства.
За словами Справки, частка одеситів серед кількості клієнтів становить лише 5-10%. Найбільше житлом цікавляться, але рідше купують підприємці з Миколаєва та Херсона.
Немає світла — немає продажів
Воєнний стан вплинув на "смаки" потенційних покупців і додав критеріїв у виборі житлових приміщень. Йдеться про наявність бомбосховища, паркінги, генератори та присутність поблизу квартири або будинку критичної інфраструктури.
При цьому, попри загрозу з моря, одесити та гості міста не відмовляють собі у виборі квартири з чудовим краєвидом на нього.
"Дуже сильно впливає на настрої клієнтів ситуація на фронті й, емоційно, відключення світла. Світла не стало — продажі просідають. Що цікавить клієнтів насамперед — генератор. Щоб працював ліфт і було тепло. Усі розуміють, що вимкнення є і будуть, немає такого, щоб люди ганялися за "хрущовками", де є газ", — каже агент.
Також акцент робиться на наявність оптоволокна — безперебійний інтернет, коли Одеса у темряві цінується більше, ніж можливість приготувати їжу.
Оренда житла залишається на до лютневому рівні
Одеситка Олександра, яка нині мешкає у Києві, свою одеську квартиру намагається здати в оренду з весни. Житло її без "євроремонтів", проте затишне та з гарним видом, хоч не на море, але на чарівний захід сонця над лиманом. Ось лише орендар досі не знайшовся.
"Моя квартира програє з усіх питань для майбутнього мешканця. Це розташування — селище Котовського, далеко від центру. П'ятнадцятий поверх — тобто якщо це люди похилого віку, то туди не піднятися. Ну і світло. У мене електроплитка, тож готувати можна на газовій горілці, раптом що", — розповідає одеситка.
Те, що потенційні винаймачі у період воєнного стану шукають відповідне житло, підтверджує Євген Справка. До стану орендованої квартири вони не вимогливі, район міста обирають відповідно до зручності добирання до роботи.
"Зараз люди не хочуть дуже високого поверху: якщо раніше охоче бралися на 19-25 поверхах, то зараз, коли є вигідні пропозиції на 25-му, то люди відмовляються, бояться. Середня поверховість — максимум 7-10 поверхи", — констатує голова агенції.
Чоловік каже, що насамперед клієнти хочуть, щоб поблизу був паркінг чи бомбосховище. Загалом ринок оренди житла зараз практично вирівнявся з торішній показником.
"Оренда повернулася у довоєнний стан, але це стосується звичайних будинків — одно- чи двокімнатні, і якщо це у гривні. Якщо у доларах, то подешевшали. Елітна нерухомість, яка стартує від 700-1000 у.о., — дуже просіли ціни. Нема попиту на такі пропозиції", — додає експерт.
Прогнози розвитку ринку
Однак зараз спостерігається зростання цін на купівлю нової нерухомості, і спрогнозувати, на якому показнику він зупиниться, поки не беруться, адже ціни на будматеріали постійно оновлюються.
"З червня 2022 року ціни почали зростати — це 10-12%. Інвесторам потрібно готуватися, що нерухомість в Одесі подорожчає у 2-3 рази, тому що собівартість будівництва зросли. Норми ДІАМу посилилися. Переуступок в майбутньому не буде, і багато правил, згідно з якими буде складніше піти назустріч інвестору. Наразі ще продають за старими договорами", — розповідає Справка.
Тобто перша компанія-забудовник, яка цього року розпочинатиме будівництво та отримає дозвільні документи, здійснюватиме продаж житла за новими правилами. А значить, і за новими цінами, які значно відрізнятимуться від сьогоднішніх.
Втішним залишається те, що натомість подорожчання оренди в Одесі поки що не прогнозується, попит дорівнює пропозиції. Змінити все може ситуація на фронті.
Читайте Новини.LIVE!
