Житло в Одесі: дешево як ніколи

Дехто з одеситів, не витримавши напруги від постійного очікування нападу окупантів, вирішує тікати з міста та продає свої квартири фактично за безцінь.

Про реальні історії з життя одеситів та оцінку ситуації на ринку нерухомості дізналися журналісти Новини.LIVE Odesa.

Війна розвернула ціни вниз

Нерухомість в “перлині у моря” завжди була популярною і ціни в Одесі зростали вже кілька років поспіль. Подекуди тут вартість “квадрату” дорівнювала цінам на нерухомість у шикарному Монако. А навіщо зупинятися у ціні? Попит породжує пропозицію. Якщо купують по таким цінам, можна підвищувати їх й надалі. Саме з таким настроєм зустрічала Одеса Новий 2022 рік.

Та всі мрії та плани забудовників, які мріяли заробити на ринку, що зростає, зруйнував агресор. Тільки одні розмови про можливість повномасштабного вторгнення росії в Україну кардинально знизили попит серед інвесторів на нові квадрати. Але місцеві забудовники на це відреагували по-одеськи: зниження кількості покупців вони компенсували підвищенням цін на квартири у новобудовах на 10-15% для тих, хто все ж таки насмілився придбати житло. Офіційне пояснення від забудовників було таке: подорожчали будматеріали.

А далі ситуація на ринку стала ще гірше: як тільки росія пішла війною на Україну, ринок нерухомості завмер, а держава ще й заборонила укладати угоди купівлі-продажу нерухомості, закривши доступи до майнового реєстру.

Наприкінці квітня уряд розблокував ринок нерухомості, але в Одеській області він тепер існує у нових реаліях – спостерігається падіння цін на 21%. Про це зазначається в дослідженні порталу "ЛУН" на основі даних Flatfy. Головна причина зниження вартості житла – катастрофічне падіння попиту.

“Люди не знають, що буде завтра в Одесі. Тут не до інвестування в нерухомість. Три місяці поспіль російські ракети влучають у житлові будинки та інфраструктуру міста. Наскільки безпечно буде в Одесі надалі – ніхто прогнозувати не береться”, - зауважив одеський рієлтор Антон Поліщук.

Щасливий шанс для біженців

Одеські рієлтори готові годинами розказувати життєві історії про те, як містяни виставляють свої квартири майже за безцінь, аби отримати хоч якісь гроші для того, щоб розпочати нове життя за кордоном. А, з іншого боку, біженці, що приїхали до Одеси заради прихистку, отримали унікальну можливість придбати тут квартиру за дуже незначну, у порівнянні з довоєнним часом, суму.

Приміром, як родина Антонових з Миколаєва. У квітні вони під обстрілами залишили рідне місто й переїхали жити до Одеси. Рятуючи свої життя, молода сім’я з немовлям взяла з собою лише документи, спідню білизну та 12 тисяч доларів, які вони роками збирали на власну квартиру.

“Нас зустріли в Одесі родичі та впустили до себе пожити. Вже через місяць життя тут ми зрозуміли, що полюбили це місто. Одного дня на сайті оголошень ми знайшли дуже привабливий варіант нерухомості. Спочатку подумали, що це лютують шахраї, адже повідомлялося, що квартира в майже новому будинку, з сучасним ремонтом та всією побутовою технікою продається лише за 14 тисяч доларів. Вирішили перевірити. Виявилося, що справді, одна одеситка вирішила втекти від війни й терміново продавала свою нерухомість. Ми позичили кілька тисяч у друзів й зараз вже маємо власне житло в Одесі", - розповідає Анастасія Антонова.

Інша історія – про одеситів Анастасію та Артура Мкртчан, які змогли реалізувати свою давню мрію та купити будинок за кілька кілометрів від моря у селі Чабанка Одеської області за супернизькою ціною. Після вибухів, які пролунали у Чабанці, на інтернет-дошці оголошень з’явилася цікава пропозиція: двоповерховий будинок з гаражем і садом, з сучасним ремонтом й усіма комунікаціями за 30 тисяч доларів. У мирний час він би коштував не менше 60 тисяч доларів. Рієлтор запропонувала подружжю цей будинок і вже за кілька тижнів вони оформляли угоду купівлі-продажу.

Що далі буде з цінами?

Цінові прогнози експерти з нерухомості завжди робили дуже обережно. А зараз тим паче. Бо з одного боку – справджуються прогнози, що під час війни квартири в Одесі можуть знецінитися до 10 тисяч доларів, а з іншого – таких пропозицій небагато. Зрозуміло одне: очікувати, що ціні на житло в Одесі почнуть зростати – передчасно.

В цілому, зараз середня вартість квартир коливається в залежності від району міста. Так у Суворовському районі Одеси можна придбати однокімнатну "хрущовку" за 25 тисяч доларів, а у Приморському районі міста ціни вище: новенька "одиничка" оцінюється в 47 тисяч доларів.