От провалов под землю до всеукраинского скандала: чем отличились одесские застройщики в 2021 году

Вспоминая все достижения и проблемы года Быка, стоит уделить особое внимание тем, через кого историческая Одесса превращается в бетонные джунгли – застройщиков. Едва ли не большая часть скандалов в городе так или иначе связана с их жаждой наживы, и в 2021-м "сверху" на это начали обращать внимание.

Подборку наиболее резонансных случаев подготовило Новости.LIVE Odesa.

Читайте также: На войне все методы подходят: как застройщики борются между собой за "лакомые кусочки" Одессы

Аркадия ушла под землю. Дважды

Торжественно открыла "парад абсурда" компания "Гефест" греческого гражданина Пантелиса Бумбураса. С начала тотальной застройки Аркадии они "отцепили" себе дачу Докса и цинично, игнорируя общественное недовольство и распоряжения экс-губернатора Михеила Саакашвили, снесли ее для своего ЖК "Родос". Но последствия не заставили себя долго ждать – зимой 2021-го строительная площадка ушла под землю.

В ночь с 8-го февраля масштабный оползень вдоль всего ЖК "похоронил" детскую площадку, поляну и часть дороги в подземный котлован, который застройщик вырыл для своего подземного паркинга. Через три недели ситуация повторилась – еще один оползень "поглотил" кран. Тогда одесситы начали шутить, что это призрак покойного Докса мстит за осквернение своей территории.

К счастью, в результате обвалов никто не пострадал, однако расслабляться рановато. Как отмечают специалисты, оползни произошли в результате нарушения требований относительно расстояния между высотными домами, а это наблюдается вдоль всего Гагаринского плато.

"Обыграли" Министерство культуры

Далее эстафету разрушения исторического наследия города приняла фирма "Пространство". Получив разрешение на застройку многострадальной типографии Фесенко, компания пообещала сохранить ее аутентичный вид. Но уже на стадии проекта было видно, что это совсем не так. Застройщик "прибрал к рукам" целый квартал для возведения 6-этажного комплекса с подземным паркингом. А это означало, что в процессе работ могут пострадать жители соседних домов.

Началась активная борьба против застройки. Жители, активисты и неравнодушные одесситы выходили на митинги и писали многочисленные обращения в различные инстанции. Но любой "луч надежды" со временем угасал: предписания о запрете строительства компания отменяла через "самый гуманный суд в мире", который оправдывал "Пространство" тем, что "прекращение работ нанесет застройщику больших убытков". Даже личный визит министра культуры Украины Александра Ткаченко не помог – его предписание тоже отменили, а все апелляции затянули.

Сейчас же, к сожалению, спасать нечего. От типографии не осталось и следа, поэтому даже возвращение ей статуса памятника архитектуры ничего не изменит. Между тем в "Пространстве" активно рекламируют новые апартаменты.

Квартира с видом на уничтоженное море

Чтобы сделать свою "бетонную коробку" на побережье, застройщики идут на хитрости с документами. Самая популярная схема – оформить строительство под нежилой фонд (апартаменты), а уже потом переоформить как жилой (квартиры).

В этом году схемой воспользовались сразу две компании – "Южная строительная" в Крыжановке и "СПС-Риелт" на Ланжероне. Первая фирма под видом пансионата начала возводить ЖК "Колумб" на 16 этажей, а вторая – 8-этажный комплекс M1 Club Apartments с подземным паркингом, казино и апартаментами (и все под видом санатория).

Обе застройки пытались остановить, ведь они несут угрозу как для окружающих, так и для окружающей среды. Как минимум существует большой риск того, что неподготовленная территория побережья может сползти в море. Но пока все безрезультатно. В отделе продаж M1 Club Apartments вообще кичатся тем, что 70% апартаментов они уже продали.

"НАБУ хочет знать ваше месторасположение"

Больше всего в 2021-м отличилась компания скандального бизнесмена Владимира Галантерника "Будова". В начале октября прокуроры из САП вручили подозрения 16 лицам о хищении одесской земли. Среди подозреваемых не только предприниматели из фирмы, но и мэр Одессы Геннадий Труханов и его окружение.

Как установило следствие, участники преступной организации в сговоре с другими людьми завладели средствами местного бюджета и землей ОТГ для того, чтобы в будущем начать там строительство. Из-за этих действий в течение 3 лет территориальная община потеряла не менее 6 земельных участков, общей площадью почти 16 гектаров, и более 130 миллионов гривен из бюджета Одессы.

Но пока расследование этого дела продолжается, в "Будове" начали претендовать на еще одно. В апреле компания заявила о своем намерении застраивать территорию Одесской академии пищевых технологий. Работы они благополучно начали, однако собирать на это разрешительные документы не стали.

Какие последствия это будет иметь для одесситов?

Темпы застройки города ежегодно растут. Конкурируя между собой, компании пытаются забрать самые "лакомые" кусочки, из-за чего идут на хитрости или прямые нарушения закона. А страдают от этого как инвесторы, так и другие одесситы.

"Наша инфраструктура вообще не в состоянии выдержать такое количество высотных жилых комплексов. Более того, она не рассчитана на то, чтобы инженерные коммуникации (поставки воды, отопления, света и газа) постоянно "усиливались" для тех же ЖК. Поэтому мы имеем постоянные прорывы, перебои и тому подобное", – подчеркнул урбанист Станислав Драганов.

Кроме того, к большому количеству "бетонных насаждений" не готова и транспортная составляющая города. Большинство застройщиков экономит на обустройстве паркингов и даже не задумывается над тем, как будет организована дорога вблизи их объектов. А это значит, что с каждым таким ЖК количество пробок и "разбросанных" авто будет только расти.

Но делают ли жилье дешевле? Нет. Наоборот, стоимость растет за счет тех, кто планирует потом зарабатывать на приобретенной недвижимости (сдавать в аренду, например). Более того, застройщики экономят на площади, делая квартиры меньше, а пространство между ними – плотнее.

Будет ли мэрия с этим бороться?

Если вернуться к тому факту, что Труханова подозревают в сотрудничестве с расхитителями земли, то это вопрос риторический. Более того, обсуждая вопрос восстановления жилого фонда Одессы, вице-мэр Дмитрий Жеман сделал заявление, полностью характеризующее отношение депутатов к исторической ценности города.

"На восстановление устаревшего жилого фонда в Одессе, по самым оптимистичным подсчетам, нужно не менее 9 миллиардов гривен. И это неподъемная сумма, расходование которой является нецелесообразным. Аварийные здания вообще не имеет смысла ремонтировать", – заявил Дмитрий Жеман.

Решать эту проблему чиновник предложил двумя способами: аварийные дома сносить и делать на их месте ЖК, а устаревшие отдавать застройщикам на "реконструкцию". Конечно, такая инициатива для Одессы более разрушительна, чем спасительная.

Ответить на вопрос: о том, чего ожидать дальше, в этом случае можно только одной фразой: "верьте в лучшее и надейтесь на худшее". Ведь сейчас на стадии строительства находится около 70 новостроек, а сколько предприниматели захотят сделать еще – пока неизвестно.