Продати будинок в Одесі дорого — підрахунок витрат

Продаж будинку в Одесі може обійтися власникам у чималу суму. Легальні витрати на оформлення іноді майже зрівнюються з ціною самого будинку. При продажу за 39 тис. доларів продавцям треба віддати понад 17 тис. доларів.

Відео з підрахунком витрат шириться у соцмережах.

Витрати при продажу

Якщо вартість будинку складає 39 тис. доларів, або приблизно 1,64 млн грн за поточним курсом 42 грн/долар. Але за даними державного реєстру, оцінка цього будинку сягає 6 млн грн. Ця різниця стає основою додаткових податкових та документальних витрат для продавця.

Серед основних витрат:

• Податки за оцінкою — 11% від 6 млн грн, близько 660 тис. грн. Це включає податок на доходи фізичних осіб і військовий збір.
• Комісія банку — 10–12 тис. грн за проведення операцій по переказу коштів.
• Перевірки та супровід документів — до 2 тис. грн, включно із запитами про прописаних осіб та актуальні дані про нерухомість.
• Нотаріальні витрати — близько 1,5 тис. грн, включно з оформленням згоди подружжя та перевіркою документів.

Разом легальна вартість оформлення продажу будинку становить 695 тис. грн, або 16 600 доларів. До цього додаються витрати на продаж земельної ділянки: оцінка — близько 200 тис. грн, податки та перевірки — ще 27 700 грн (≈670 доларів). Таким чином, продавець фактично витрачає близько 17 300 доларів при продажі будинку за 39 тис. доларів, якщо всі операції проводити легально і за оцінками реєстру.

Нагадаємо, ми повідомляли, що в Одесі продають одразу три будинки на одній території. Також ми писали, скільки в коштує купити елітну квартиру в історичному центрі Одеси.